Perusahaan investasi Jepang, Merchant Bankers (MBK Co.,Ltd), mengumumkan pada 22 September layanan penyelesaian real estat berbasis Bitcoin yang bertujuan memfasilitasi pembayaran properti lintas negara untuk investor luar negeri.
Perdagangan dilanjutkan pada 24 September setelah libur nasional, dengan saham naik dari ¥278 ke puncak ¥319 dalam sehari sebelum ditutup pada ¥281, mencerminkan perhatian investor terhadap layanan baru ini dan potensi implikasi operasionalnya.
SponsoredPengumuman dan Reaksi Pasar
Bursa Efek Tokyo menghentikan perdagangan pada 23 September untuk libur nasional, sehingga investor melanjutkan transaksi pada 24 September. Saham mencapai ¥319 dalam sehari, meningkat ¥41 dari penutupan sebelumnya di ¥278, sebelum mengakhiri hari di ¥281, naik sekitar 1,44%.
Pengamat pasar mencatat bahwa kenaikan tersebut sejalan dengan minat investor terhadap layanan penyelesaian berbasis Bitcoin yang baru diumumkan dan kemungkinan efeknya pada transaksi properti lintas negara.
Cara Kerja Layanan dan Rencana Peluncuran
Platform ini mengharuskan pembeli luar negeri untuk mengirimkan Bitcoin setara dengan harga pembelian ke wallet yang disimpan di exchange kripto berlisensi.
Secara bersamaan, Merchant Bankers mengirimkan jumlah yen yang disepakati kepada penjual properti. Penyelesaian yang disinkronkan ini membantu mengoordinasikan waktu transfer dana dan mengurangi keterlambatan yang umum terjadi dalam pembayaran internasional konvensional.
SponsoredKerangka operasional ini dikembangkan bekerja sama dengan mitra exchange kripto yang diatur, menggunakan pengalaman dari pengaturan sebelumnya dengan BTC Box dan Angoo Fintech dari Estonia.
Penerapan akan difokuskan pada dua saluran. Pertama, broker real estat domestik yang melayani klien asing dapat menggunakan layanan ini saat memfasilitasi pembelian properti. Kedua, perusahaan berencana menyediakan akses melalui anak perusahaannya di luar negeri—MBK ASIA LIMITED di Hong Kong dan Estonian Japan Trading Company AS—bekerja sama dengan investor lokal yang membeli properti di Jepang.
Pertimbangan Strategis dan Regulasi
Merchant Bankers saat ini tidak memegang Bitcoin sebagai aset perusahaan tetapi sedang mengevaluasi pendekatan manajemen untuk setiap aset kripto yang terkumpul melalui layanan ini.
Perusahaan juga berniat menawarkan 19 properti urban miliknya, yang bernilai sekitar US$56 juta (JPY 8,2 miliar), kepada pembeli luar negeri melalui platform ini. Pendapatan sewa tahunan sekitar US$4,7 juta (JPY 700 juta), menghasilkan imbal hasil satu digit menengah.
Pengawasan regulasi oleh Financial Services Agency Jepang dan otoritas lainnya akan menjadi faktor dalam adopsi layanan ini. Kepatuhan, pengaturan kustodi, dan kontrol anti pencucian uang kemungkinan akan mempengaruhi apakah penyelesaian berbasis aset kripto dapat digunakan secara luas di pasar domestik.
Secara global, hanya sejumlah kecil transaksi properti yang saat ini menggunakan aset kripto, dan adopsi bergantung pada kejelasan regulasi dan manajemen risiko. Bagi Merchant Bankers, layanan ini mewakili mekanisme untuk memfasilitasi investasi asing sambil mengintegrasikan infrastruktur aset digital dalam transaksi properti.
