Direktur Federal Housing Finance Agency, Bill Pulte, telah menginstruksikan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk menyusun proposal yang memungkinkan kepemilikan aset kripto dihitung sebagai cadangan hipotek tanpa perlu dikonversi ke dolar AS.
Arahan ini menandai perubahan besar dari aturan saat ini, di mana peminjam harus melikuidasi aset kripto mereka sebelum bisa dihitung dalam persetujuan pinjaman.
Fannie Mae Langgar Tradisi: Kredit KPR Berbasis Aset Kripto Akan Hadir — Apa Artinya untuk Pasar Properti?
Mengingat Fannie Mae dan Freddie Mac menjamin lebih dari setengah dari seluruh hipotek di AS, langkah ini bisa mengubah standar penilaian kredit di sebagian besar pasar perumahan.
Menurut proposal yang dilaporkan oleh WSJ, hanya aset kripto yang disimpan di exchange yang diatur pemerintah AS seperti Coinbase yang memenuhi syarat. Pemberi pinjaman juga harus menerapkan penyesuaian nilai untuk mengatasi volatilitas, yang menjadi perhatian utama regulator dan pembuat kebijakan.
Perubahan ini bisa membuka peluang kepemilikan rumah bagi kelompok peminjam baru, terutama mereka yang kaya aset tetapi kekurangan uang tunai, karena memungkinkan mereka menggunakan kepemilikan aset seperti Bitcoin dan Ethereum tanpa memicu pajak penjualan.
Pemberi pinjaman swasta sebenarnya sudah mulai bergerak ke arah ini. Perusahaan seperti Newrez dan Rate telah meluncurkan produk hipotek non-agency yang menerima kripto sebagai kualifikasi, termasuk Bitcoin, Ethereum, bahkan exchange-traded fund (ETF) spot yang disetujui SEC dan stablecoin.
Kendati begitu, kebijakan ini tetap mendapat sorotan. Anggota parlemen dari Partai Demokrat mengkhawatirkan risiko yang bisa ditimbulkan aset digital volatil bagi sistem perumahan secara luas.
Di sisi lain, Senator Cynthia Lummis telah mengajukan 21st Century Mortgage Act, yang bertujuan untuk mengesahkan kebijakan FHFA ini menjadi undang-undang.
Upaya ini sejalan dengan ambisi politik yang lebih luas, termasuk target Presiden Donald Trump untuk menjadikan Amerika Serikat sebagai pusat kripto dunia.
Saat nilai pasar aset kripto kini sekitar US$2,4 triliun dan adopsi melonjak di kalangan investor muda, integrasi aset digital ke dalam proses penilaian hipotek mungkin bukan lagi soal “jika”, melainkan “kapan”.
