Startup yang berbasis di Tokyo, Digital Securities Inc., telah meluncurkan “renga,” sebuah platform token keamanan berbasis blockchain yang memungkinkan investor individu membeli bagian fraksional dari aset real estat besar.
Layanan ini dibuka pada 30 September dengan dana pertamanya dan memungkinkan perdagangan langsung antar investor—fitur yang belum pernah ada sebelumnya di pasar sekuritas yang diatur di Jepang.
SponsoredInvestasi Real Estat Fraksional Dapat Diakses oleh Investor Ritel
Digital Securities Inc. memperkenalkan dana pertama berlabel renga, “Residence (Kita-Shinagawa),” dengan langganan dibuka dari 30 September hingga 8 Desember. Dana ini menargetkan hasil tahunan sebesar 5,5% selama lima tahun. Investor dapat membeli unit mulai dari US$3.362 (500.000 yen), dengan unit perdagangan minimum sebesar US$672 (100.000 yen).
Security tokens yang diterbitkan melalui blockchain memungkinkan kepemilikan fraksional dari aset bernilai tinggi. Struktur ini mengurangi hambatan masuk bagi investor ritel, yang secara tradisional tidak dapat mengakses investasi semacam itu. Selain itu, token dapat diperdagangkan langsung antara investor di platform tersebut.
Pengaturan ini menghilangkan biaya perantara dari broker atau bank kepercayaan. Digital Securities memperoleh persetujuan regulasi untuk mengoperasikan pasar digital sepenuhnya ini. Perusahaan ini juga memiliki beberapa paten terkait. Langkah-langkah ini bertujuan untuk mendukung partisipasi ritel yang lebih luas sambil tetap mematuhi peraturan.
Memperluas Marketplace Sekuritas Digital Melampaui Real Estate
Platform renga berencana untuk menampung produk keuangan dari berbagai penerbit. Ini mungkin termasuk infrastruktur energi, pesawat, kapal, dan obligasi korporasi.
Sponsored“Rumah tangga Jepang sering kali lebih memilih tabungan tunai. Banyak orang tidak tahu produk keuangan mana yang harus dipilih, dan opsi yang sesuai terbatas. Renga bertujuan untuk menyediakan produk stabil yang sesuai dengan preferensi konservatif ini.” ujar CEO Kohei Yamamoto
Dia menambahkan, “Investor dapat menerima manfaat non-tunai yang terkait dengan aset dasar. Ini termasuk keuntungan seperti kupon eksklusif.” Pasar ini memungkinkan perdagangan token, menawarkan likuiditas bagi investor yang khawatir tentang penguncian dana untuk jangka waktu yang lama. Yamamoto membandingkan platform ini dengan Netflix, menyatakan, “Kami ingin menciptakan sistem di mana berbagai produk berkualitas tinggi dapat diakses di satu tempat.”
Pakar industri mencatat model ini dapat “mendemokratisasi investasi sekuritas,” memungkinkan investor ritel mengakses kelas aset yang sebelumnya terbatas pada institusi. Namun, perpajakan tetap menjadi perhatian.
Saat ini, hukum Jepang mengklasifikasikan pendapatan sekuritas digital sebagai pendapatan kena pajak lainnya. Yamamoto berkomentar, “Regulator belum mengatakan bahwa perpajakan saat ini adalah final. Perubahan mungkin terjadi di masa depan.”
Pendanaan Seri A Dukung Ekspansi
Digital Securities menyelesaikan penutupan kedua dari putaran Seri A pada 25 September, mengumpulkan US$2 juta (300 juta yen). Ini membawa total pendanaan menjadi US$8 juta (1,2 miliar yen). Investor termasuk SBI Ventures Three, Mitsubishi Corporation, dan MUFG No.10 Investment Business Limited Partnership yang didukung oleh Mitsubishi UFJ Bank dan MUFG Capital.
Ryo Kato, Wakil Manajer di Divisi Promosi Bisnis Strategis SBI Securities, menjelaskan bahwa produk yang sebelumnya hanya tersedia untuk institusi kini dapat difraksionalisasi untuk investor ritel, memungkinkan lebih banyak orang berpartisipasi dalam investasi sekuritas. Dia juga mencatat bahwa di masa depan, aset seperti film, anggur, atau seni dapat menjadi produk keuangan, yang berarti minat pribadi mungkin semakin beririsan dengan peluang investasi.
Perusahaan berencana untuk meningkatkan skala pasar hingga tingkat satu triliun yen sambil mendiversifikasi penawaran aset yang ditokenisasi.
