Robert Kiyosaki bilang dia berutang sebesar US$1,2 miliar. Penulis buku “Rich Dad Poor Dad” itu meminjam uang tersebut dengan jaminan gedung apartemen, bukan terhadap Bitcoin (BTC) dan emas yang selama ini dia promosikan ke jutaan pengikutnya.
Mantan istri sekaligus rekan bisnisnya, Kim Kiyosaki, menerangkan bahwa angka itu merupakan total pinjaman bersama mitra yang tersebar di sekitar 1.500 unit apartemen. Dari penjelasannya, eksposur pribadi Kiyosaki jauh lebih kecil dibanding angka utama yang disebutkan.
US$1,2 Miliar Merupakan Total Pinjaman Kerja Sama
Kiyosaki telah berulang kali menyebutkan angka ini sepanjang musim panas, terakhir dalam podcast “Get Rich Education”.
“So, I’m a billion two in debt,” the New York melaporkan, mengutip Kiyosaki.
Ikuti kami di X untuk mendapatkan berita terbaru secara langsung
Vanity Fair, yang profilnya menjadi rujukan The Post, memperkirakan porsi pribadi Kiyosaki lebih dekat ke US$30 juta hingga US$60 juta, berdasarkan hitungan mundur dari klaim pendapatannya sekitar US$3 juta per tahun. Angka ini hanyalah sebagian kecil dari jumlah yang dia promosikan.
Sebenarnya, mekanisme ini adalah praktik biasa di pembiayaan properti multifamily. Jika nilai bangunan naik, pemiliknya melakukan refinancing, dan dana hasil refinancing itu diterima tanpa pajak karena tidak ada aset yang dijual. Setiap transaksi juga berada di bawah entitas limited liability company (LLC) masing-masing, jadi apabila satu properti bermasalah, masalah itu tidak menular ke properti lainnya.
Tidak semua orang menganggap cara ini sepenuhnya aman. John Poole, pendiri konsultan Scottsdale JPTD Partners, menerangkan kepada The Post bahwa uang hasil pinjaman memiliki risiko besar ketika harga properti tidak lagi naik.
“Leverage works beautifully on the way up, and if it’s not continuing on that way up, then it’s like a chainsaw financially coming down,” tambah The Post, mengutip John Poole dari JPTD Partners.
Bitcoin dan Emas Berada di Sisi Lain
Kisah utang Kiyosaki jadi terasa janggal karena selama ini dia sering mengimbau pengikutnya agar memegang emas dan Bitcoin ketimbang dolar. Pada bulan Juli, ia menyebut Bitcoin dan Ethereum bersama emas sebagai perlindungannya terhadap uang fiat yang ia anggap palsu.
Namun, aset tersebut tidak digunakan sebagai jaminan. BTC, yang berada di kisaran US$77.425 setelah turun 1,8% dalam sehari, sama sekali tidak menjamin pinjaman-pinjaman yang dijelaskan dalam laporan tersebut. Semua hipotek memakai properti fisik dan pemasukan sewa sebagai jaminan.
Inilah kontradiksi yang jarang ia tanggapi. Ia sering memperingatkan bahwa kredit murah bisa menghancurkan sistem keuangan, apalagi pinjaman pemerintah AS mendekati US$40 triliun, namun portofolionya sendiri sangat bergantung pada ketersediaan kredit itu.
Sejarah pun mendukung adanya risiko tersebut. Salah satu perusahaannya, Rich Global LLC, mengajukan kebangkrutan Chapter 7 pada tahun 2012 setelah kalah dalam gugatan, menurut ABC News.
Refinancing hanya akan aman selama pendapatan sewa bisa menutupi angsuran dan bank masih mau memberi pinjaman. Apakah para pengikut Kiyosaki benar-benar memahami sisi mana dari pesannya yang paling berisiko?
